Главная страница.

 
tourplus1
Москва,
ул. Марксистская, д. 3,
оф. 416

Шенгенские визы
Австрия
Бельгия
Венгрия
Германия
Голландия
Греция
Дания
Испания
Исландия
Италия
Латвия
Литва
Мальта
Норвегия
Португалия
Польша
Словакия
Словения
Финляндия
Франция
Чехия
Швеция
Швейцария
Эстония

Визы в Европу
Болгария
Великобритания
Ирландия
Кипр
Румыния
Хорватия

Визы в Северную Америку
Канада
США

Визы в Океанию
Австралия
Новая Зеландия



Заграничный съем

Главная / Великобритания / Статьи / Заграничный съем /

Заграничный съем

Если вы хотите отправиться в путешествие по Европе или поближе познакомиться с одной из европейских стран и при этом сэкономить деньги, лучшим вариантом размещения будет дом или квартира, взятые в краткосрочную аренду.

Цена за суточную аренду, как правило, равняется цене за номер в отеле и зачастую бывает даже ниже. Отдельная квартира, в отличие от номера, обладает рядом специфических преимуществ. Некоторые могут счесть аренду квартиры неоправданной роскошью, тогда как опытные путешественники могут ответить на это железным доводом: плата за квартиру с посуточной оплатой, разделенная между попутчиками, обойдется гораздо выгоднее, чем номер в гостинице. А если в квартире есть кухня, то можно отлично сэкономить на питании.

Краткосрочная аренда актуальна и тогда, если вы остаетесь в городе на неделю. Сняв квартиру, вы получите уникальную возможность осмотреть достопримечательности как можно ближе – с позиции местного жителя. За это время можно даже обзавестись любимым кафе, где подают чудесные завтраки. 

 Наиболее благоприятные условия для посуточной аренды квартиры созданы в следующих городах: Париж, Мадрид, Лондон, Мюнхен, Венеция, Амстердам, Копенгаген, Арль, Флоренция, Сорренто.

 

Аренда в разных странах

Во Франции популярная сеть загородных домов готова предложить небольшие домики на 4-6 человек за 350-1300 долларов за 7 дней. Сайт сети –  gites-de-france.fr. В вот дома в Хорватии сдаются на 3-4 дня.

Великобритания – образчик хороших манер. Здесь предлагают долгосрочный и краткосрочный съем жилья.  В первом случае договор заключается на год, во второй – до шести месяцев. В Лондоне принято указывать понедельную стоимость аренды, тогда как в России указывается месячная. Вот почему не стоит доверчиво радоваться низкой стоимости: сумму надо делить на 7, а затем умножить на 30 – только тогда появится реальное представление о квартплате. 

Краткосрочная аренда квартир в Великобритании всегда на 20-30% дороже долгосрочной. Почти все собственники апартаментов предпочитают арендаторов, заезжающих надолго. Причем у таких гостей должны быть документы, подтверждающие законность их нахождения на территории страны на обозначенный срок. Это может быть рабочий контракт с английской компанией, годовая виза или письмо из образовательного учреждения.

При съеме жилья обязательно заключается договор, в котором фиксируются права и обязанности сторон и специальные условия. В Англии в договор можно добавить пункт, который позволяет съехать с квартиры через 6 месяцев.  В Германии контракт защищает квартиросъемщика тем, что не дает собственнику права расторгнуть договор досрочно. Если хозяин квартиры просит съехать без уважительных причин, можно обратиться за помощью в Общество защиты прав квартиросъемщиков: его представительства есть во всех крупнейших городах Германии.

Европейцы, сдающие жилье приезжим, хотят быть уверены в платежеспособности нанимателя. Вот почему в Германии собственник может потребовать  открытия банковского счета, а в Великобритании – оплаты минимум 6 месяцев аренды.   Отдельно придется внести страховой депозит.  Как итог – крупная сумма, которую не всякий может заплатить единовременно.

Если будущий жилец намерен вносить арендную плату постепенно, ему придется предоставить хозяину квартиры целый пакет документов: подтверждение постоянного российского адреса, выписку с банковского счета, характеристику с места работы и даже характеристику от  бухгалтера или юриста. Чем больше документов – тем легче договориться с собственником о рассрочке платежа.

Собственники-американцы выдвигают следующее условие: годовой доход арендатора должен быть выше  платы за квартиру в определенное количество раз. Например, если квартира сдается за 1000 долларов в месяц, наниматель должен получать более 40000 долларов в год в случае, если собственник сделает это условие обязательным.

Обычно договор об аренде в США заключается сроком на 1 год. Домовладельцы хорошо относятся к постоянным жильцам: если снимать жилье у одного и того же человека длительный срок, то контракт можно продлить на более выгодных условиях. Те, кто снимает квартиру впервые, вынуждены платить по рыночным ставкам.

В некоторых странах арендная плата фиксирована. В Нью-Йорке этим занимаются непосредственно домовладельцы, которые   устанавливают ставку аренды. Она измеряется в процентах, обозначающих, на сколько арендодатель может поднять цену за жилье в этом году. При этом он не вправе увеличивать плату больше, чем на зафиксированное значение арендной ставки.

В немецких городах выходит специализированное издание для собственников и арендаторов «Mitspiegel». В нем содержится актуальная для определенного города информация: каковы коммунальные платежи, сколько стоит аренда в том или ином районе, разумна ли установленная домовладельцем плата за квартиру.  Пользуясь изданием, можно найти более выгодный вариант аренды.

 В Японии – самое дорогое съемное жилье. И дело не в ценах. Просто наниматели жилья страдают из-за сопутствующих расходов. Например, это проценты для агентства недвижимости: никто в Японии не снимает квартиры без посредников. После этого наниматель вносит залог (страховой депозит) и платеж за первый месяц. Залог требуется практически в любой стране в качестве гарантии, что арендатор не повредит имущества. В Европе и Америке его возвращают без претензий, если конечно проблем не обнаружилось. А вот в Японии в лучшем случае отдают только треть залога. Все потому, что японцы щепетильно относятся к собственности и за повреждения могут счесть даже признаки естественного износа.

 

Как найти жилье

Найти жилье можно самыми разными способами. Обычно арендаторы имеют дело с владельцем. Еще можно обратиться в агентство недвижимости, которые располагают базой данных квартир или домов. Оно может быть просто посредником между арендатором и собственником или являться непосредственным владельцем помещений.

С агентством очень удобно работать, потому как можно посмотреть дом или квартиру. Конечно, при обращении к риелторам, арендатор перепалачивает.

Обращаясь к непосредственным владельцам, собственникам жилья, можно сэкономить, но потратить при этом немало сил. В некоторых путеводителях содержится информация по имеющимся апартаментам, подобные списки имеются и у многих турагентств.

В наши дни найти квартиру можно и через интернет, что гораздо быстрее и удобнее.

 

Rentalo – это более 120 тысяч единиц недвижимости: 800 в Париже (однокомнатная квартира вблизи Бастилии за 580 евро в неделю), 164 во Флоренции (двухкомнатная квартира в центре города за 130 евро за ночь),  485 в Лондоне (квартира-студия на Кенсингтон-стрит за 500 евро в неделю).

Сайт: rentalo.com.

 

VRBO – жилье от собственников. В большинстве случаев так и выходит. Из цепочки исключено агентство недвижимости или посредник. Свои дома на сайте рекламируют сами хозяева.

Сайт: vrbo.com.

 

Barclay International работает с 1963 года. Это одно из первых агентств недвижимости в мире. Цены сравнительно высокие, зато квартиры роскошные, и сдаются они в самых крупных городах Западной Европы. А вот в Великобритании, Италии и Франции агентство предлагает только кондоминиумы и частные отели, а не квартиры.

Сайт: barclayweb.com.

 

Interhome – сотни тысяч квартир, коттеджей и вилл по всей Европе.

Сайт: interhome.us

 

Когда достойный вариант подобран, можно обращаться к собственнику за более подробной информацией. Перед заключением сделки нужно узнать все, до каждой мелочи.

Адрес дома и сам дом неплохо было бы отыскать на карте, чтобы определить, насколько удобно он расположен относительно нужных точек города.

У собственника необходимо запросить правила бронирования и письменный договор об аренде. При бронировании жилья обычно необходимо вносить предоплату – 10-15% от  стоимости. Владельцу бывает достаточно только номера кредитки. Сумма оплачивается по приезде.

С собственником нужно договориться о месте и времени встречи, чтобы забрать ключи и подписать договор.

Представитель агентства или хозяин квартиры может предложить небольшую помощь в обустройстве, но на уборку и первоклассный сервис рассчитывать не приходится – это не отель.


Вы также можете почитать статьи по теме «Статьи» о других странах.



Визы в Азию
Вьетнам
Гонконг
Индия
Индонезия
Камбоджа
Китай
Монголия
Мьянма (Бирма)
Непал
Сингапур
Таиланд
Тайвань
Южная Корея
Япония

Визы в страны Ближнего Востока
ОАЭ
Пакистан

Визы в Латинскую Америку
Аргентина
Бразилия
Боливия
Венесуэла
Колумбия
Мексика
Парагвай
Уругвай
Чили

Визы в Африку
Алжир
Ангола
Бурунди
Лесото
Либерия
Намибия
Нигерия
ЮАР

Новости

Временная отмена консульского сбора за туристическую визу в Таиланд.
08.12.16

В Иран – по трёхмесячной визе, оформленной в аэропорту.
08.08.16



все новости

Хотите быть в курсе спецпредложений и новостей?

 



Rambler's Top100  

Вопросы online

Виза в Канаду
Добрый день. Подскажите пожалуйста, могу ли я выслать приглашение для мамы, если являюсь временным резидентом Канады ( рабочая виза) . Жильё в стране есть, все остальные расходы она берет на себя.
20.09.2017 05:28

Виза в Испанию
Здравствуйте, в Марокко буду жить два месяца, от туда есть возможность поехать в Испанию на теплоходе. Проблема в том, что не можем купить заранее билет на теплоход или вообще не известна точная дата. Не знаю. Какая виза, как ее оформить. Максимум только забронировали место, где может будем. Также, когда полечу обратно с Марокко в Россию лечу через Мадрид, но это так говорю, может поможет. Помогите пожалуйста
06.06.2017 22:48

все вопросы
задать вопрос
Визовый календарь

Ближайшие даты записи & расписание Консульств и визовых центров Москвы

запись в визовый центр Австриина 18.01.2018
запись в визовый центр Великобританиина 24.01.2018
запись в визовый центр Венгриина 18.01.2018

весь календарь

График работы в новогодние праздники:

30.12.2017 - 08.01.2018  - выходные дни.

График работы офиса:

понедельник-пятница - с 10 до 19

Москва, ул. Марксистская, дом 3, оф. 416/407
тел. (495) 785-88-10 (многоканальный),  моб. 8-916-987-80-07

tourplus@tourplus.ru