Заграничный съем

Главная / Великобритания / Статьи / Заграничный съем /

Заграничный съем

Если вы хотите отправиться в путешествие по Европе или поближе познакомиться с одной из европейских стран и при этом сэкономить деньги, лучшим вариантом размещения будет дом или квартира, взятые в краткосрочную аренду.

Цена за суточную аренду, как правило, равняется цене за номер в отеле и зачастую бывает даже ниже. Отдельная квартира, в отличие от номера, обладает рядом специфических преимуществ. Некоторые могут счесть аренду квартиры неоправданной роскошью, тогда как опытные путешественники могут ответить на это железным доводом: плата за квартиру с посуточной оплатой, разделенная между попутчиками, обойдется гораздо выгоднее, чем номер в гостинице. А если в квартире есть кухня, то можно отлично сэкономить на питании.

Краткосрочная аренда актуальна и тогда, если вы остаетесь в городе на неделю. Сняв квартиру, вы получите уникальную возможность осмотреть достопримечательности как можно ближе – с позиции местного жителя. За это время можно даже обзавестись любимым кафе, где подают чудесные завтраки. 

 Наиболее благоприятные условия для посуточной аренды квартиры созданы в следующих городах: Париж, Мадрид, Лондон, Мюнхен, Венеция, Амстердам, Копенгаген, Арль, Флоренция, Сорренто.

Аренда в разных странах

Во Франции популярная сеть загородных домов готова предложить небольшие домики на 4-6 человек за 350-1300 долларов за 7 дней. Сайт сети –  gites-de-france.fr. В вот дома в Хорватии сдаются на 3-4 дня.

Великобритания – образчик хороших манер. Здесь предлагают долгосрочный и краткосрочный съем жилья.  В первом случае договор заключается на год, во второй – до шести месяцев. В Лондоне принято указывать понедельную стоимость аренды, тогда как в России указывается месячная. Вот почему не стоит доверчиво радоваться низкой стоимости: сумму надо делить на 7, а затем умножить на 30 – только тогда появится реальное представление о квартплате. 

Краткосрочная аренда квартир в Великобритании всегда на 20-30% дороже долгосрочной. Почти все собственники апартаментов предпочитают арендаторов, заезжающих надолго. Причем у таких гостей должны быть документы, подтверждающие законность их нахождения на территории страны на обозначенный срок. Это может быть рабочий контракт с английской компанией, годовая виза или письмо из образовательного учреждения.

При съеме жилья обязательно заключается договор, в котором фиксируются права и обязанности сторон и специальные условия. В Англии в договор можно добавить пункт, который позволяет съехать с квартиры через 6 месяцев.  В Германии контракт защищает квартиросъемщика тем, что не дает собственнику права расторгнуть договор досрочно. Если хозяин квартиры просит съехать без уважительных причин, можно обратиться за помощью в Общество защиты прав квартиросъемщиков: его представительства есть во всех крупнейших городах Германии.

Европейцы, сдающие жилье приезжим, хотят быть уверены в платежеспособности нанимателя. Вот почему в Германии собственник может потребовать  открытия банковского счета, а в Великобритании – оплаты минимум 6 месяцев аренды.   Отдельно придется внести страховой депозит.  Как итог – крупная сумма, которую не всякий может заплатить единовременно.

Если будущий жилец намерен вносить арендную плату постепенно, ему придется предоставить хозяину квартиры целый пакет документов: подтверждение постоянного российского адреса, выписку с банковского счета, характеристику с места работы и даже характеристику от  бухгалтера или юриста. Чем больше документов – тем легче договориться с собственником о рассрочке платежа.

Собственники-американцы выдвигают следующее условие: годовой доход арендатора должен быть выше  платы за квартиру в определенное количество раз. Например, если квартира сдается за 1000 долларов в месяц, наниматель должен получать более 40000 долларов в год в случае, если собственник сделает это условие обязательным.

Обычно договор об аренде в США заключается сроком на 1 год. Домовладельцы хорошо относятся к постоянным жильцам: если снимать жилье у одного и того же человека длительный срок, то контракт можно продлить на более выгодных условиях. Те, кто снимает квартиру впервые, вынуждены платить по рыночным ставкам.

В некоторых странах арендная плата фиксирована. В Нью-Йорке этим занимаются непосредственно домовладельцы, которые   устанавливают ставку аренды. Она измеряется в процентах, обозначающих, на сколько арендодатель может поднять цену за жилье в этом году. При этом он не вправе увеличивать плату больше, чем на зафиксированное значение арендной ставки.

В немецких городах выходит специализированное издание для собственников и арендаторов «Mitspiegel». В нем содержится актуальная для определенного города информация: каковы коммунальные платежи, сколько стоит аренда в том или ином районе, разумна ли установленная домовладельцем плата за квартиру.  Пользуясь изданием, можно найти более выгодный вариант аренды.

 В Японии – самое дорогое съемное жилье. И дело не в ценах. Просто наниматели жилья страдают из-за сопутствующих расходов. Например, это проценты для агентства недвижимости: никто в Японии не снимает квартиры без посредников. После этого наниматель вносит залог (страховой депозит) и платеж за первый месяц. Залог требуется практически в любой стране в качестве гарантии, что арендатор не повредит имущества. В Европе и Америке его возвращают без претензий, если конечно проблем не обнаружилось. А вот в Японии в лучшем случае отдают только треть залога. Все потому, что японцы щепетильно относятся к собственности и за повреждения могут счесть даже признаки естественного износа.

Как найти жилье

Найти жилье можно самыми разными способами. Обычно арендаторы имеют дело с владельцем. Еще можно обратиться в агентство недвижимости, которые располагают базой данных квартир или домов. Оно может быть просто посредником между арендатором и собственником или являться непосредственным владельцем помещений.

С агентством очень удобно работать, потому как можно посмотреть дом или квартиру. Конечно, при обращении к риелторам, арендатор перепалачивает.

Обращаясь к непосредственным владельцам, собственникам жилья, можно сэкономить, но потратить при этом немало сил. В некоторых путеводителях содержится информация по имеющимся апартаментам, подобные списки имеются и у многих турагентств.

В наши дни найти квартиру можно и через интернет, что гораздо быстрее и удобнее.

Rentalo – это более 120 тысяч единиц недвижимости: 800 в Париже (однокомнатная квартира вблизи Бастилии за 580 евро в неделю), 164 во Флоренции (двухкомнатная квартира в центре города за 130 евро за ночь),  485 в Лондоне (квартира-студия на Кенсингтон-стрит за 500 евро в неделю).

Сайт: rentalo.com.

VRBO – жилье от собственников. В большинстве случаев так и выходит. Из цепочки исключено агентство недвижимости или посредник. Свои дома на сайте рекламируют сами хозяева.

Сайт: vrbo.com.

Barclay International работает с 1963 года. Это одно из первых агентств недвижимости в мире. Цены сравнительно высокие, зато квартиры роскошные, и сдаются они в самых крупных городах Западной Европы. А вот в Великобритании, Италии и Франции агентство предлагает только кондоминиумы и частные отели, а не квартиры.

Сайт: barclayweb.com.

Interhome – сотни тысяч квартир, коттеджей и вилл по всей Европе.

Сайт: interhome.us

Когда достойный вариант подобран, можно обращаться к собственнику за более подробной информацией. Перед заключением сделки нужно узнать все, до каждой мелочи.

Адрес дома и сам дом неплохо было бы отыскать на карте, чтобы определить, насколько удобно он расположен относительно нужных точек города.

У собственника необходимо запросить правила бронирования и письменный договор об аренде. При бронировании жилья обычно необходимо вносить предоплату – 10-15% от  стоимости. Владельцу бывает достаточно только номера кредитки. Сумма оплачивается по приезде.

С собственником нужно договориться о месте и времени встречи, чтобы забрать ключи и подписать договор.

Представитель агентства или хозяин квартиры может предложить небольшую помощь в обустройстве, но на уборку и первоклассный сервис рассчитывать не приходится – это не отель.

Вы также можете почитать статьи по теме «Статьи» о других странах.